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古美,真的发展到顶了吗?

发表日期:2020-09-11 21:10  作者:admin  浏览:

西南部是上海的价格高地,古美是上海西南部价格高地。

七宝享有闵行顶级的学区、顶级的商业,房价自然便宜不了,标杆项目皇都花园单价7万 ;

莘庄凭借交通枢纽地位以及繁华的商业氛围大有后来居上之势,轰动上海的金辉海上铭著依旧是7万1单价卖不动,划入学区才清盘;

学区不突出、商业不突出的古美,标杆项目却已经突破8万单价。

甚至超过了一街之隔的徐汇。

而且今年上半年,古美涨幅迅猛,次新商品房中700万内两房、800万内三房近乎绝迹。

这样一个不突出的区域,什么时候变得这么能打了?

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大家觉得古美不突出,主要指的是硬件上。

不过胜在均衡。

学区固然不如春申、七宝,但是平南小学 上海实验学校西校组合也保底够用。

据统计,上海一二梯队学区房中,70%分布于中环内,30%分布于中环外。

但是人口数量刚好相反,中环内占比仅30%,中环外超过70%。

学区,在中环外绝对是一个稀缺资源。能有一个二梯队保底,已属难得。

普通人能够实现学区兼自住的区域就更是难得。很巧,古美就是一个。

不过平南小学氛围偏鸡血,不一定适合所有家长。

没办法,古美这里之前是农田,近20年才大面积建成,没有良好的学区沉淀。

不拼命学习,怎么与百年名校明强小学、闵实验竞争?

好在平南小学建了分校,覆盖了古美路以北大多数商品房小区。

后来“背后有人”的房企引入协和双语,区域内学区氛围日渐浓厚。

古美商业上确实不如莘庄、七宝繁华,板块内没有大型商圈,唯一拿得出手的莲花路南方商城也偏居一隅。

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